Покупателям

Регистрация права собственности на квартиру

Застройщик обязан уведомить участников долевого строительства о готовности многоквартирного дома к сдаче. Предполагаемые собственники должны явиться в указанное застройщиком время для подписания акта приема и передачи квартиры. Только после этого начинается процесс регистрации прав на владение жилплощадью. В государственный орган, отвечающий за регистрацию жилья, предоставляются следующие документы:

  • Зарегистрированный оригинал договора участия в долевом строительстве;
  • 2 акта приема и передачи квартиры;
  • Ксерокопии паспортов всех участвовавших в сделке лиц, требуется разворот 2–3 (с фотографией) и 6–7 (с пропиской);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • При заключении договора супругами для последующего совместного владения недвижимостью предоставляется нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака;
  • При участии в договоре несовершеннолетних предоставляется нотариально заверенная копия свидетельства о рождении;
  • Если документы подписываются не участником договора, а его доверенным лицом, то предоставляется оригинал и копия доверенности.

При наличии ипотечного кредита на новую квартиру после подписания акта приемки необходимо обратиться в банк, выдавший кредит и получить дополнительные документы для регистрации:

  • 2 оригинала закладной;
  • Отчет об оценке залога или выписка из него;
  • Оригинал и копию кредитного договора;
  • Оригинал и копия оглашения к кредитному договору.

Если ипотечный кредит полностью выплачен, то в банке для предъявления в регистрирующий орган предоставляют оригинал справки о погашении кредита, нотариально заверенная доверенность на служащего банка, имеющего право подписать справку. Дополнительно в Управлении Федеральной службы государственной службы необходимо взять справку о прекращении залога прав требования.

Юридическое лицо предоставляет дополнительно ко всему перечисленному выписку из ИГРЮЛ и справку об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость.

Важно: до получения Свидетельства о регистрации права собственности, не следует совершать действия по несанкционированному соответствующими органами и комиссиями перепланированию квартиры. В противном случае регистрация права собственности на Вашу квартиру будет невозможна до законного оформления вышеуказанной перепланировки. 

Внимание: нельзя заниматься несанкционированно перепланировкой квартиры до получения свидетельства о регистрации права собственности. При нарушении данного правила регистрация будет сильно затруднена, ведь до официального оформлении перепланировки путем согласования с соответствующими органами регистрация права собственности на жилье будет невозможна.

Регистрация права собственности на коммерческое помещение, парковочное место

Если за регистрацию жилых помещений в многоквартирных домах отвечает застройщик, то при регистрации прав собственности на коммерчески е помещения все заботы ложатся на плечи собственника. Для оформления документов следует обратиться в многофункциональный центр по месту нахождения коммерческого помещения со следующим пакетом документов:

  • Оригинал договора участия в долевом строительстве;
  • 2 акта приема и передачи квартиры;
  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • При подписании документов лицами, не фигурирующими в договоре, предоставляется оригинал и копия доверенности.

Приобретение помещений с использованием ипотечного кредита обязывает собственников предоставить для регистрации дополнительные документы. Банк, являющийся кредитором, предоставляет их при обращении сразу после подписания акта приемки:

  • 2 оригинала закладной;
  • Отчет об оценке стоимости предмета залога;
  • Оригинал и копия договора на кредитование и дополнительных соглашений к нему.

Когда ипотечный кредит погашен, требуется предоставление справки о полной выплате средств и отсутствии долгов перед банком, оформленной в нем же и подтверждение о прекращении прав залога, полученное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.