Покупателям

Вы принимаете кваритиру

Приемка нового недавно построенного жилья это всегда счастливое событие в жизни каждой семьи, в момент подписания актов очень важно не ошибиться и сделать все правильно. 

Передача ключей

Ключи от квартир будущие жильцы получают после завершения строительных работ. Для этого выбирается удобный день, участники долевого строительства получают информацию о месте и времени.

В момент передачи ключей собственники должны взять с сбой договор долевого участия и документ удостоверяющий личность. Сотрудники компании застройщика будут ожидать людей в специально выделенном для передачи ключей помещении.

Принятие квартиры

Процесс принятия квартиры будет проходить согласно алгоритму:

  • Сначала клиенту сообщают время принятия жилплощади;
  • Следующим этапом будет получение ключей для осмотра и договора на тех. обслуживание;
  • Участник долевого строительства осматривает приобретенную жилплощадь на наличие дефектов;
  • Если состояние квартиры удовлетворяет покупателя, то он подписывает акты приемки работ и забирает весь комплект ключей у застройщика;
  • Последним этапом становится подписание договора с УК на обслуживание квартиры.

Проверка качества

Без проверки качества приобретенной жилплощади очень опасно подписывать акты приемки. Процесс проверки не занимает много времени и сил, все пункты можно выполнить самостоятельно и в случае неудовлетворительного результата отказаться от подписания документов до устранения дефектов.

Алгоритм проверки:

  1. В пределах комнаты высота и длина стен может отличаться не более чем на 10 мм;
  2. В комнатах с сантехническими приборами должен присутствовать гидроизоляционный слой;
  3. Правильность работы вентиляционной системы проверяют листком бумаги: если он прилипает к вентиляционному отверстию — все работает корректно;
  4. На поверхностях не должно быть мокрых пятен;
  5.  На стыках стен и пола не должно быть щелей, сырости и промороженных участков;
  6. Наличие фурнитуры определяется визуально, а правильность монтажа и корректность работы откидной системы окон определяю проверяя работоспособность окон экспериментально;
  7. На бетонной стяжке не должно быть трещин, пустот, пузырей, посторонних вкраплений;
  8. Обязательно выполнить проверку работоспособности, качества и даже наличия розеток, выключателей и элементов сантехники;
  9. На трубах горячего и холодного водоснабжения, на канализации не допускается наличие трещин, подтеков, ржавчины;
  10. Следует проверить наличие счетчиков и запорной арматуры на вводе труб в квартиру;
  11. Тщательному осмотру подвергаются радиаторы отопления, на них не должно быть обнаружено даже небольших дефектов;
  12. Проверка датчиков дыма.

Налоговый вычет

Налоговое законодательство устроено так, что лицо, купившее квартиру или другую жилую недвижимость, может получить вычет по налогу на доходы физических лиц.

Согласно налоговому кодексу любой человек может во время приобретения жилья получить налоговый вычет, равный сумме понесенных расходов:

  • Строительство нового дома, его покупка, приобретение квартиры или ее части, земли, покупка материалов для строительства индивидуального жилого дома, проведение ремонтных работ;
  • Выплата процентов целевых кредитов на приобретение, строительство или ремонт жилого помещения;
  • Кредит, полученный в результате рефинансирования ипотечного кредита.

Налоговый вычет предоставляет только люди, выплачивающие налоги, взимаемые по ставке 13% (п. 1 ст. 220, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 налогового кодекса РФ).

Верхняя граница суммы налогового вычета составляет 2 000 000 рублей. Если жилое помещение приобретено после 01.01.2014, то налогоплательщик имеет право на налоговый вычет с нескольких квартир, домов или комнат. В этом случае максимальная сумма увеличивается до 3 000 000 рублей. По пп.3 п. 1 ст. 220 не указан максимальный размер вычета, но полуить его можно только на одну единицу жилья.

Согласно пункту 9 статьи 220 налогового кодекса РФ когда налоговый период не дает возможность полностью использовать возможности налогового вычета, остаток переносится на следующий период, пока налоговый вычет не будет полностью реализован.

Существует два способа получения имущественного налогового вычета:

  • Оформление уведомления для работодателя, или другого лица, являющегося налоговым агентом. Для его получения следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.
  • После подачи декларации в налоговую инспекцию налогоплательщик получает выплаченные им в учетном году налоги.

В первом варианте требуется обратиться в местное налоговое управление для получения уведомления, предоставляемого работодателю, заинтересованные лица следуют алгоритму:

  • Сначала необходимо собрать перечень документов, подтверждающих право на налоговый вычет;
  • После этого собственник жилья пашет заявление в налоговую инспекцию на выдачу уведомления работодателю (необходимо указать всех работодателей). К заявлению прилагают собранные документы на вычет;
  •  Уведомление выдается не позднее чем через 30 дней после подачи заявления в соответствующий орган;
  • Работодатель в течение года с момента предоставления ему уведомления выплачивает человеку, получившему налоговый вычет, заработную плату без удержания процентов в налоговый фонд.

Чтобы получить вычет путем обращения в налоговую инспекцию необходимо подать документы, дающие право на предоставление физическому лицу налогового вычета, заполненное заявление на возврат ранее уплаченных налогов установленной формы, правильно заполненную декларацию. Способы подачи:

  • Лично в налоговой инспекции по месту жительства;
  • Доверенным лицом (обязательно наличие нотариально заверенной доверенности);
  • Почтой. Отправляется ценное письмо с обязательной описью всех вложенных в него документов с уведомлением о вручении.

Когда налоговые инспекторы получают заявление, они начинают проводить проверку, результатом которой является возвращенный заявителю налог.

Перечень документов, необходимых для предоставления налогового вычета:

  • Декларация об уплате налогов по форме 3-НДФЛ, предоставляется оригинал;
  • Справка по форме 2-НДФЛ. Справки берутся со всех мест работы за рассматриваемое время, необходимы оригиналы;
  • Копия договора о приобретении жилья, доли в нем, земли для индивидуального жилищного строительства, материалов для возведения собственного частного дома;
  • Копия подписанного акта приема и передачи жилплощади или свидетельство о регистрации права собственности;
  • Документы, подтверждающие, что заявитель понес расходы на приобретение жилья. Необходимы копии актов зачета средств, сверки платежей, кассовые ордера, расписки, платежные поручения и т.д.
  • Заявление на предоставление налогового вычета с указанием реквизитов банковского счета. Это необходимо для перечисления средств в случае удовлетворения прошения о налоговом вычете;

Если имущество было приобретено в браке, то супруги должны приложить к заявлению копию свидетельства о заключении брака и соглашение сторон о распределении налогового вычета между людьми, приобретшими жилье.

Если квартира или другие жилые квадратные метры были приобретены на средства, взятые в ипотеку, то к заявлению прикладывают:

  • Копия договора на взятие у банка средств с указанием цели — приобретение жилья с уточнением, какого конкретно (адрес и описание);
  • Документы, подтверждающие выплату процентов целевого кредитного договора/займа или ипотечного кредита. В качестве таких документов можно предоставить кассовые чеки, справки от организации кредитора о выплаченных процентах, выписки из лицевых счетов.

Возможные вопросы:

Вопрос: насколько часто один человек может пользоваться правом на получение имущественного налогового вычета?

Ответ: согласно п. 11 ст. 220 НК РФ единожды в жизни.

Вопрос: возможен ли отказ в получении имущественного налогового вычета по причине рпошедшего срока давности?

Ответ: согласно ст. 220 НК РФ срока давности для подачи заявления на налоговый вычет не существует, поэтому подать заявление можно в любой момент, но налоговый вычет будет выплачен в том порядке, который действовал в момент покупки жилплощади.

Вопрос: наша квартира была куплена по договору долевого участия, когда можно обратиться к налоговым инспекторам для получения налогового вычета?

Ответ: написать заявление на получение вычета можно после подписания актов приемки квартиры, при этом не обязательно дожидаться рассмотрения заявления о получении жилплощади в собственность.

Вопрос: квартира была куплена на основании договора долевого участия в 2008 году, тогда же подписывались акты приемки и передачи жилья. Сейчас 2013 год, за какие года я могу получить налоговый вычет?

Ответ: любое лицо, исправно выплачивающее налоги имеет право на имущественный налоговый вычет с момента, когда он приобрел жилье (подписал акт приема-передачи квартиры с застройщиком). Так же можно подать заявление на налоговый вычет во все последующие учетные периоды до полного использования налогового вычета. Согласно ст. 78 НК РФ налогоплательщик может подать заявление на возвращение налога в течение трех лет с момента рассматриваемой денежной суммы (Письмо ФНС РФ от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@, Письмо УФНС России по г. Москве от 23.04.2012 N 20-14/035800@). Можно сделать вывод, что подача заявления на налоговый вычет может обеспечить возврат излишне уплаченных средств в период с 2010 по 2012 года.

Вопрос: когда допускается обращаться в налоговую инспекцию за предоставлением имущественного налогового вычета, если жилье было куплено по переуступке?

Ответ: сначала следует уточнить, какой договор был основанием для покупки в самом начале? Чаще всего квартиры приобретают по договору долевого участия. В этом случае согласно абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ покупатель имеет право подать заявление на выплату налогового вычета с момента подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком.

Вопрос: квартира была приобретена в одном районе, а я прописан в другом. В каком районе мне следует обратиться в налоговую инспекцию для получения имущественного налогового вычета?

Ответ: согласно п. 3 ст. 80 НК РФ налогоплательщик должен подавать заявление на вычет по месту жительства и регистрации.

Вопрос: как можно получить бланк для заполнения заявления установленного образца (3-НДФЛ и 2-НДФЛ)?

Ответ: при личном обращении в налоговую инспекцию образцы и шаблоны бланков получают там же при заполнении, так же их можно скачать в интернете на сайте налоговой инспекции. (https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/form_ndfl).

Вопрос: длительность проведения налоговой службой камеральной проверки?

Ответ: согласно п. 2 ст. 88 НК РФ на проведение камеральной налоговой проверки отводится срок до 3 месяцев. Отчетным днем считается момент подачи физическим лицом налоговой декларации.

Вопрос: как скоро после завершения проверки налоговой службы на банковский счет придут деньги за налоговый вычет?

Ответ: согласно п. 6 ст. 78 НК РФ полная сумма излишне уплаченных налогов будет выплачена не позднее чем через месяц, начиная с момента подачи заявления с приложенной к нему декларацией и пакетом документов. За это время проводятся все необходимые проверки, и выносится решение об удовлетворении прошения о налоговом вычете.

Вопрос: сколько времени дается налоговой службе для подготовки уведомление для работодателя?

Ответ: согласно абз. 4 п. 8 ст. 220 НКРФ со времени подачи письменного заявления до момента получения уведомления о получении налогового вычета должно пройти не более 30 дней с учетом выходных.

Вопрос: моя квартира была приобретена на деньги, взятые в ипотеку, с помощью договора долевого участия. Договор с застройщиком заключался в 2009 году, а завершение работ и приемка квартиры и, соответственно, подписание актов планируется в 2013 году. В какой момент могу подать заявление на получение налогового вычета за период с 2009 по 2011 по уплаченным в это время процентам?

Ответ: согласно п. 4 ст. 220 НК РФ получение налогового вычета по уплаченным процентам возможно только после подписания актов приема-передачи жилья.

Вопрос: каков перечень материалов и работ, за которые я могу получить имущественный налоговый вычет?

Ответ: за фактические расходы на покупку квартиры, дома, комнаты или другого жилья. Они могут включать в себя:

  • Траты на покупку различных отделочных материалов;
  • Расходы на работу специалистов, занимающихся отделочными работами во всей квартире или в одной из комнат;
  • Деньги, ушедшие на оплату разработки проекта и сметы любых отделочных работ;

Возможно получение имущественного налогового вычета на расходы, связанные с отделкой и достройкой возможно, только если в договоре, на основании которого была приобретена квартира, будет указано, что жилье передано в собственность другому лицу без отделки.

Отделочные работы будут включать в себя:

  • Штукатурные;
  • Стекольные;
  • Плотничные;
  • Столярные;
  • Облицовка стен на основании письма Минфина РФ от 20.01.2011 № 03-04-05/9-15 и от 17 января 2012 г. N 03-04-08/7-3.

Для подтверждения расходов на приобретение материалов и оплату труда рабочих в налоговую инспекцию предоставляются кассовые чеки с приложенными к ним товарными чеками. (Письмо Минфина России от 13.01.2012 № 03-04-05/7-7)

Вопрос: можно ли подать заявление на имущественный налоговый вычет по квартире, а проценты по другому жилью?

Ответ: в соответствии со ст. 220 НК РФ в законодательстве нет ограничений на этот счет.

Вопрос: Есть ли возможность единовременно получить 13% со всех процентов, указанных  графике платежей до полной уплаты процентов?

Ответ: это невозможно. Согласно п. 4 ст. 220 НК РФ проценты, на которые идет налоговый вычет будут учитываться в его составе по мере их уплаты.

Вопрос: моя квартира приобретена на средства, взятые у банка в ипотеку, есть ли возможность подать заявление на предоставление имущественного налогового вычета после окончательной выплаты ипотечного кредита?

Ответ: если предполагается получение налогового вычета согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, то срок подачи заявления не будет зависеть от степени выплаты ипотеки. Заявление допускается подавать после появления у покупателя права на это. При приобретении жилья на основании договора долевого участия заявления в налоговую инспекцию подается после подписания актов приема-передачи квартиры. Если вычет планируется получать согласно пп. 4 п. 1ст. 220 НК РФ, то в налоговой инспекции потребуют подтверждения факта уплаты процентов по ипотечному кредиту.

Вопрос: есть ли возможность получить имущественный налоговый вычет пенсионеру?

Ответ: да, есть. В соответствии с п. 10 ст. 220 НК РФ лица, достигшие пенсионного возраста и получающие пенсию вычеты можно переносить на предшествующие налоговые периоды, непосредственно перед тем, в течение которого возник остаток.

Вопрос: нами с мужем была приобретена в собственность квартира по долевому договору. Оба имеем доли в приобретенном жилье. Может ли муж получить мой вычет?

Ответ: это невозможно. Каждый получает налоговый вычет за понесенные именно им расходы, вычет могут получить оба собственника жилья, при этом он не будет превышать 2 000 000 рублей.

Вопрос: наша с супругом квартира приобретена в общую собственность, есть ли у него возможность написать заявление на получение налогового вычета только на себя?

Ответ: да, есть. При совместном владении распределение налогового вычета может проходить в любы процентных соотношениях. Муж может поучить 100% налогового вычета.

Вопрос: мной была куплена квартира, на тот момент я состоял в браке, жилплощадь оформлена на мое имя. Есть ли возможность у моей супруги подать заявление на налоговый вычет?

Ответ: да, каждый из супругов имеет право на получение имущественного налогового вычета. Основанием для его предоставления будет величина расходов, подтверждаемая платежными документами. Процент распределения расходов между супругами можно указать в заявлении установленного образца.

Вопрос: мной была приобретена квартира в общую долевую собственность с детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста. Есть ли у меня возможность получить имущественный налоговый вычет за детей?

Ответ: да, есть. В случае получения вами вычета у детей останется право на самостоятельное получение вычета в будущем (п. 6 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 30.03.2011 N 03-04-05/9-199).

Вопрос: мной была приобретена квартира, а собственником выступает несовершеннолетний сын, я могу подать заявление на получение имущественного налогового вычета?

Ответ: да, можете. При этом ребенок не израсходует свое право на получение налогового вычета в будущем.

Вопрос: в данный момент я получаю налоговый вычет за квартиру, могу ли я продать этот объект недвижимости и все так же получать налоговый вычет?

Ответ: да, можете. Вычет будет выплачиваться до полного погашения, даже если он не владеет квартирой. Продажа жилой площади не является основанием для прекращения выплат(Письмо Минфина России от 18.02.2009 № 03-04-05-01/66).